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贷款买房时是选择等额本息好还是等额本金好呢?

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-14 17:03:13

随着滨州的房价越来越高,大多数的家庭都没有全额购房的经济能力,因而买房时一般都会选择贷款买房。目前在滨州来说贷款购房种类主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款两种。不论是那种贷款都会有两种还款方式等额本金和等额本息的还款方式,具体是那种还款方式比较好呢?滨州吉屋小编*帮大家分析一下,希望对大家有所帮助。

首先等额本息和等额本金的有什么无别呢?

  简单来说,等额本息的还款方式借款人每个月的还款金额是固定的。例如,贷款50万,期限是22年,那每月还款金额大约是3000元,这3000元名列前茅月本金是1000元,而利息是2000元,第2个月还的本金增加为1010元,利息减少为1990元,然后每月利息都在减少,本金在增加,这样就把还款金额固定在3000元。

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  然而等额本金的还款方式呢,借款人每个月的还款额会呈现逐月递减的状态。比如同样的是贷50万,年限是22年,那名列前茅个月还款金额大约是4000元,而其中本金大约是1900元,利息是2100元。第2个月还款金额可能是3990元,本金还是1900元,利息相应的减少为2090元。这样就呈现了一个逐月递减的状态。

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  看到这里可能很多人都明白了等额本金和等额本息还款方式的区别,等额本息前期还的基本都是利息,等额本金相比较本金还的多一点。同样是贷50万,还22年,如果不提起前还款等额本息会比等额本金多还近5万元,那是不是等额本金的还款方式就比等额本息的好呢?也不尽然,现在来看小编给你分析一下... 

               


  首先在选择贷款方式之前,要看贷款人自身的情况。通过上面写的等额本息前期还款压力小,同样的金额和年限一开始每月少还大约1000元,可别小看这1000元,(小编媳妇给的生活费都没有1000元,说多了都是泪啊!)少还1000元前期压力就小很多了。这时候有的人会说,等额本息前期还的可都是利息啊,如果我选择提前还款的话那肯定是等额本金合适啊,那小编告诉你,恭喜你答对了!如果有能力提前还款,也不在乎这1000来元钱,我的建议是你选择等额本金的还款方式。

  但我们现在来主要说下两种还款方式都可以接受的,等额本金的也能还是等额本息的也可以,就是前期等额本金压力稍微大点的这种情况。这里小编要提及个词:通货膨胀。不知道的去百度吧,我也解释不清楚。通过刚才说的本金的比本息的22年圈还完要多还5万元,但这5万元是在22年内还完的对吧?小编问你们22年后的5万元能抵现在的多少钱呢?这个小编也不敢说,但敢肯定的是要比现在的5万元少不少!!被小编说糊涂了吗?那小编这样说,十年前的1000元能抵现在的多少钱呢?是不是十年前的月供1000和现在的月供3000感觉没什么区别呢?明白小编的意思了吗?就是说22年后可能省下的5万元都不如现在的1万元来的实在!!所以啦,现在每月省1000元,50个月省5万元,拿着这50000元去*也好,去买东西也罢,可能抵22年后的20万元!

  声明一下:这是小编的一点愚见,只是希望能对你有所帮助!总的来说是选择等额本金还是等额本息,或者是小编可望不可即的全款买房都要看自己的情况。



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