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2017房地产市场总结报告

来源:滨州房天下   发布时间:2018-01-12

2017年10月19日,位于黄河十路与十一路之间、渤海十二路以西,2017-X010号宗地被章丘市碧桂园房地产开发有限以9.9785亿的高价拿下,由此刷新了滨州近年来的出让建设用地总价上限。

所谓“水涨船高”,在过去一年中滨州房价的小船扶摇直上的背后,不论从层面还是实际成本验算层面,土地的价值都充当了重要的角色。

1.2017年滨州市土地总体成交情况

滨州市公共资源交易*统计,2017年1-12月滨州市出让土地263宗,出让面积约为660.37万平米,土地出让金额约为64.879亿元。其中住宅及商服土地出让151宗,出让面积约为555.71万平米,出让金额约为54.86亿元。

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2017年滨州市土地出让主要集中在9、10、12三个月份,同时该三个月份出让宗数、出让面积及出让金额为同期环比较高水平。9、10、12三个月份出让宗数分别为45、39、42宗,出让面积分别为1165389、1215540、762728平米,出让金额分别约为9.49、22.56、5.7亿元。10月份万达广场与新六中附近两宗地块均以高价拍出,拉高了本月整体出让金额水平。

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2.2017年滨州市各县区土地成交情况

据滨州市公共资源交易*统计,2017年滨州市出让的263宗土地中,滨州市区(市本级及滨城区)出让23宗、开发区出让14宗、高新区出让8宗、北海新区出让22宗,沾化区出让20宗、博兴县出让24宗、无棣县出让31宗、阳信县出让64宗、邹平县出让20宗、惠民县出让37宗。其中住宅及商服土地出让宗数以惠民县(31宗)、阳信县(31宗)、无棣县(16宗)、北海新区(16宗)居前列。

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县区出让土地面积方面,前三名为阳信县(1034178平米)、无棣县(913927平米)、开发区(853865平米);住宅及商服土地出让面积方面,前三名为阳信县(548254平米)、惠民县(486734平米)、高新区(369597平米)。

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县区出让土地金额方面,滨州市城区以总出让金额约20.02亿元、住宅及商服土地出让金额约18.8亿元拔得头筹,其次为开发区(总出让金额约13.2亿元、住宅及商服土地出让金额约9.27亿元)、阳信县(总出让金额约10.14亿元、住宅及商服土地出让金额约9.03亿元)。

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住宅及商服土地出让均价方面,滨州市城区(393.32万元/亩)、开发区(178.15万元/亩)、阳信县(109.85万元/亩)名列前三名;北海新区均价较低(38.24万元/亩)。

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3.2017年滨州住宅及商服用地出让总价排第10