天鸿汇金广场问答

天鸿汇金广场占地面积25394.0平米，建筑面积70892.0平米，规模体量大。天鸿汇金广场的位置在滨州市黄河五路与渤海十八路交汇处，交通便利。天鸿汇金广场绿化率38.38，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

天鸿汇金广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天鸿汇金广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天鸿汇金广场之前一定要先看五证是否齐全。

天鸿汇金广场不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。天鸿汇金广场周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到天鸿汇金广场的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

天鸿汇金广场的房子很购买来自住。因为天鸿汇金广场不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天鸿汇金广场周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天鸿汇金广场购买来是很适合自住的。

怎么去天鸿汇金广场看房，首先可以通过拨打天鸿汇金广场售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去天鸿汇金广场的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询天鸿汇金广场代理销售人员咨询。

判断天鸿汇金广场开发商的实力，1要了解天鸿汇金广场开发商和项目土地情况；2、要看天鸿汇金广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天鸿汇金广场开发商以往的业绩；4、天鸿汇金广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天鸿汇金广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天鸿汇金广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天鸿汇金广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天鸿汇金广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天鸿汇金广场建筑面积来算的。天鸿汇金广场商品住房在销售时，购房者与天鸿汇金广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天鸿汇金广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天鸿汇金广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天鸿汇金广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天鸿汇金广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天鸿汇金广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天鸿汇金广场房屋所有权证原件；4．网上签约的天鸿汇金广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天鸿汇金广场交易结算资金托管凭证原件；6天鸿汇金广场契税完税或减免税凭证原件；7．天鸿汇金广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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