对于初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，特别是滨州2018年将开近30个新盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。然而近段时间关于楼市继续看涨的声音又见诸媒体，让很多人都是措手不及，被迫入市。对此购房专家表示，对于缺乏经验的头次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。特此小编经验之谈说几个注意事项：
一、土地的性质与房屋的产权
在买房之前一定要了解这个地方的土地性质这关系到以后的房屋产权问题，土地有出让，划拨和集体这三种性质，大家都知道集体市小产权的，所以都很注意，但划拨土地在滨州很常见，总的来说滨州以前的房子划拨比出让还多，但是在2015年后实施不动产后，有很多小区就办不了房屋不动产证了，大多都是划拨土地，所以小编建议还是考虑出让土地吧。然而出让还有几种性质，如：住宅用地70年，工业用地50年，教育.科技.文化.卫生.体育.用地 50年，商业.旅游.娱乐.用地40年，综合用地或其他用地50年，所以说在买房之前一定要了解好这块土地的性质，不要给以后的居住带来麻烦。
还有在滨州买房时一定要查看开发商提供的五证二书，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书 包括《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。在查看是一定要查看这些的原件而不是复印件，复印件有可能会造假。都知道没有预售证是不允许买卖的，开发商也会想很多办法来收取费用，大多是不合法的，一定要注意。
二、*空间的考虑
对于现在来说不少的人来说买房是作为居住的，但如果买的房子一直在*，至少心情愉悦对吧。然而还是有很多人是买来*的，这时候就可从交通、配套、地段、政府规划、*、居住环境、物业等方面，综合判断区域前景及房子的利润。在滨州来说经济开发区，西北生活区，东北部生活区，*区，老城区这几个板块，小编认为滨州以后的商圈还是中海，甚至中海会成为滨州的*，有想买房的考虑一下吧。
三、户型
选择户型*关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。小编建议有条件尽量三室，小编是两室，住起来确实不方便。。。
四、周边的配套
周边配套大家都清楚，无非是医院，商场超市，银行，*，公园等，这个配套齐全了生活自然也就方便了，当然也直接影响着价格了，这个看您自己的情况考虑吧
五、合同或者贷款合同的签订
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
暂时就这么多吧，下次小编整理一下贷款的注意事项和大家分享一下。。。。
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