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从1998年房改至今，楼市已经走过了20多个年头。时光如梭，十年前人们还对按揭、利率、月供这些词汇感到遥不可及。十年后，不管是路人还是亲朋交友，嘴里都能蹦出来几个专业名词。
楼市还要涨多少年？专家：6亿农民要进城，1.4亿农民工需要市民化
准确的说，这20年内，楼市的上涨并非是线性且持续的，往往是每隔三年会爆发一次，远的不提，2009-2012年开启一波涨势，2015-2018又一个上涨周期，从北上广到二线省会城市，再到名不见经传的小城市，自上而下的趋势一直没有变过。
问题在于，这种规律会维持多久呢？难道一直蔓延没有尽头了吗？
我们不妨来看看专家的观点，近日，中信银行(国际)首席经济师兼研究部总经理、中国首席经济学家论坛理事廖群博士，专门谈到了城镇化的相关问题。
楼市还要涨多少年？专家：6亿农民要进城，1.4亿农民工需要市民化
廖群认为，目前按常住人口计算，内地城镇化率接近60％，略高于世界平均水平的56％左右，但仍大大低于发达国家80％的平均水平，未来空间巨大。
另一方面，目前仍生活在农村的6亿左右农民，都会逐步进城居住，加上目前工作与生活在城镇的1.4亿进城农民工的市民化，都会成为未来重要的城镇化支撑。
照专家的看法，似乎楼市还有几十年的上涨空间。
*，从1998年至今，我们用了长达20年的时间，才达成了60%左右的城镇化率，如果按照这个发展速度测算，考虑到未来城镇化会随着老龄化、生育率降低形成“边际递减”的效应，这个过程要经历的时间可能会更长。
楼市还要涨多少年？专家：6亿农民要进城，1.4亿农民工需要市民化
第二，6亿农民进城、1.4亿农民工市民化，这更是一组让人吃惊的数据。
在廖群看来，占目前人口一半之多的6亿农民，未来都要全部搬到城市居住，如今工作在城市、却无法享受相应福利的农民工们，也都要完成市民化，这个过程绝非数年能够完成，换句话说，这部分人群买房置业的需求，也将会贯穿未来十多年乃至数十年。
然而，笔者认为，专家的观点只是针对城镇化、农民进城的概括，不能简单理解为对房地产市场的影响。
楼市还要涨多少年？专家：6亿农民要进城，1.4亿农民工需要市民化
要实现城镇化率的增长，并非一定要通过买房置业来实现，租售并举同样可以。各大城市现在争相加入“抢人大战”，实际上也都起到了农民工“市民化”的作用。未来楼市涨多少年并不重要，重要的是我们要明白一点：房地产决定一切的年代，已经一去不复返了。
原标题：楼市还要涨多少年？专家：6亿农民要进城，1.4亿农民工需要市民化
作者：蓝白观楼市
- 滨州房价还要涨多少
